أن يكون التمويل بغرض الحصول على مسكن ثابت، وليست وحدة للإسكان السياحي أو التجاري.
تختلف أسعار الفائدة على قروض المنازل في الإمارات بناءً على الجهة المقرضة ونوع التمويل العقاري:
وإذا كنت تبحث عن شقة للتمويل العقاري فإن الحصول عليها داخل كمبوند من شأنه أن يجعلك تستمتع بالعديد من المزايا، والتي منها:
عندما تحصل على التمويل العقارى يتم رهن العقار الخاص بك ولا تستطيع بيعه إلا بالعودة للبنك او لشركة التمويل العقارى، وللعلم مبلغ القسط العقارى الشهرى الذى تدفعه يكون جزء مخصص لسداد القرض نفسه وجزء مخصص لسداد الفائدة على القرض، وعند البيع خلال مدة التمويل العقارى سوف يأخذ البنك ما تبقى له من قيمة الأقساط ولن تدفع قيمة الفائدة المتأخرة ووضحنا ذلك فى مثال المرابحة فى بداية المقالة.
ويجب ان يكون العقار الذى تريد البنك ان يموله “مسجل” لكى تستطيع شراؤه، فمثلاً فى مصر يجب ان يكون العقار مسجل لدى الشهر العقارى، فى السعودية يجب ان تكون الأوراق وصكوك الملكية سليمة وان يكون العقار مسجل لدى كاتب العدل وهكذا فى باقى الدول العربية؛ فالأصل فى التمويل العقارى ان يكون العقار مسجل للتأكد من انك سوف تشترى من صاحب العقار الأصلى ومنع اى عمليات نصب او قضايا قد يرفعها اى شخص فى المستقبل بإدعاء ان العقار الذى تم تمويله فى الاساس هو ملكه وليس ملك من قمت انت بالشراء منه.
ان قررت ان تأخذ قرض تمويل عقارى بفائدة متغيرة سوف تتغير أسعار الفائدة على القرض العقاري باستمرار، ويمكن أن تنخفض الفائدة وقد تكون هذه ميزة لك، ولكن من الممكن ان يزيد سعر الفائدة أيضاً و ذلك سيعنى أنك تدفع أكثر مما كنت تتوقع؛ ولذلك أنصح دائماً بالفائدة الثابتة فقيمة قسط قرض التمويل العقارى لا يتغير مع مرور السنوات.
كم عدد السنوات / الشهور التي ترغب بها لسداد تمويلك العقاري؟
يقوم البنك بشراء العقار ثم يبيع العقار لك بالإضافة الى ربح معلوم، ففى المرابحة العقار يتم تسجيله بأسمك وليس بأسم البنك كما يحدث فى الإجارة، وفى المرابحة تكون نسبة الفائدة ثابتة والأقساط ثابتة خلال مدة التمويل العقارى وهذا لا يحدث فى نظام التمويل بالإجارة، ولو تعثرت فى السداد وتم بيع العقار فالفرق والربح فى ثمن البيع سيكون لك وسوف تستفيد منه.
مقالة ذات صلة: الفرق بين إعادة على هذا الموقع التمويل العقاري وقرض التمويل العقاري الثاني
مدون مهتم بالبيزنس والسفر، لان البيزنس مجال عملى والسفر والمغامرات هوايتى، اسعد دائما بتقديم كل جديد فى موقعك أسود البيزنس.
ولو تعثرت في سداد الأقساط يحق لصاحب التمويل سواء كان بنك او شركة تمويل عقاري أن يحجز على العقار ويسترد مبلغ التمويل المتبقي الذي عجزت عن سداده من خلال عرض العقار للبيع، وللعلم قيمة الأقساط يتم تحديدها حسب سعر الفائدة ومدة القرض.
فوائد الحصول على قرض سكني من بنك الإمارات دبي الوطني شراء قروض الرهن العقاري
الإسلامي الأقسام الخدمات الشخصية الخدمات الخاصة خدمات الأعمال الخدمات المميزة الخدمات المصرفية للشركات والمؤسسات الإسلامي نبذة عنّا نبذة عنّا الوظائف لدينا المسؤولية الاجتماعية للمجموعة المعلومات المالية المركز الإعلامي علاقات المستثمرين قانون العبودية الحديثة مستندات المنتجات مستندات المنتجات الشروط والأحكام بيان الحقائق الرئيسية نماذج الطلبات جدول الرسوم والأسعار روابط مساعدة روابط مساعدة رقم الـ "آيبان" ورموز السويفت والتوجيه قانون الامتثال الضريبي للحسابات الخارجية ومعايير الإبلاغ المشترك سياسة ملفات الارتباط إشعار خصوصية البيانات عمليات الاحتيال ومركز الأمن خدمة العملاء خدمة العملاء كيفية الوصول إلينا إدارة الديون طرق إجراء المعاملات المصرفية تحديث معلوماتك ومستنداتك الدعم والمساعدة قم بتحميل تطبيقاتنا قم بتحميل تطبيق الهاتف المتحرك الخاص بنا خدمات بنكية آمنة في أي وقت ومن أي مكان
لا يمكن ذلك، فالوحدات التي تدخل تحت مظلة مبادرة التمويل العقاري يجب أن تكون بغرض السكن الدائم فقط.